搖號！溢價！天津土拍攬金112億！房企搶地再現江湖！

今年以來，天津土拍的游戲規則變了。鮮見集中土拍，基本都是成熟一塊掛一塊。今天卻畫風突變，多宗地同日出讓，尤其體北地塊和河東東孫臺地塊競拍的激烈戰況引發了業內線上線下的強勢圍觀，單日攬金破百億！???

(資料圖)

中交一舉拿下海河柳林3宗地，豪擲42億也只是今天的開胃菜。成交樓面價13781元/平、13616元/平、15182元/平，不過這個價格其實是包含了土壤治理修復的費用，實際地價并不高。?

天津城投集團以2.2億的成交總價拿下金鐘河大街南側片區城市更新8號地塊，這個價格不含土地成本，很明顯，又是城投做的整理。??

體北地塊的競拍是今天的重頭戲，中海和金茂上演了巔峰對決，加價幅度由100萬調整到500萬再到1000萬，142輪鏖戰。

這樣的盛況久違了，最終金茂以59.1億，成交樓面價26393元/平拿下，溢價率10.4%。???

今年的地王穩了！??

這也就意味著，天津大概率將迎來第3座金茂府。???

而后，河東東孫臺地塊也達到了最高限價，開始搖號。保利、龍湖、中建進入最后的搖號環節，最終龍湖脫穎而出，以總價9.02億拿下，成交樓面價19608元/平。???????

今天的土拍盛宴，給了未來天津市場6點啟發：?

1）天津樓市接下來會是國家隊的主場，極少數民企有機會，比如今天拿下河東東孫臺地塊的龍湖。????

2）真正的好地塊還是會被各大房企瘋搶，體北地塊的成交價超出了業內預期，原以為會在58億內成交，萬萬沒想到，會是這樣的結果，魯能應該感謝中海。河東東孫臺地塊也觸發了搖號機制，土拍的風向迅速逆轉。?????

3）開發商愿意在天津拿地無非是基于兩點：一是仍然看好天津市場；二是拿地能賺到錢。從今天的成交表現來看，房企搶地再現江湖，天津樓市應該是又行了。?

4）6月26日、6月27日還將迎來生態城起步區、南開西湖道中醫藥大學、海教園、西青中北鎮、西青李七莊、北辰南倉、西青水西等地塊的摘牌，這些地塊的成交情況將關系到天津樓市未來的成色判斷。??????????????

5）無論如何今天的土拍成績單于天津都是一個好的開始，多少人中午飯都不吃，就為等一個結果，因為想共同見證這一激動人心的時刻，因為都期盼著天津市場能夠重新起勢，這一幕，久違了！???????????????????????

6）天津土地市場再現溢價成交、上限價格搖號。不出意外的話，土地市場的熱度將很快傳導到新房市場、二手房市場，我們拭目以待！??????