【世界熱聞】新房不住人就不該交物業費？2023年新規下，通通這么交

很多人不能提到物業費，因為對于物業費，其實存在著很大的模糊的狀態。為什么這么說？

因為在大家伙買房子的時候，是公攤，是物業，現在是面臨的問題最多的兩個點。物業費到底滿不滿意，大家對于他的收費到底收多少？

他到底入住了之后，盈利應多少有很多物業收的這個費用到底合不合理，超沒超標？

(資料圖片)

甚至于很多物業公司基本上是不作為和少作為的這種情況。也就是說你買房的時候是帥小伙， 等到交房入住之后，全部變成了老大爺， 這就是最重要的一點。

其他的還盡可能的多收費的問題，包括公共區域的收費，比如道閘電機等等這些廣告費用。

第二個就是服務方面基本上不到位， 只是在收物業費的時候會特別的積極。一旦收完物業費之后，基本上不管不問。這就是目前最大的問題。

很多小區物業費的收費標準特別的高，動不動兩塊、三塊，但是在服務上卻沒有見明顯的提升。

所以說現在我們聊的話題，就是很多人以前經常懷疑的就是說我的房子我壓根都沒有住，也沒有裝修。

那這個時候我要不要交物業費的問題，每個人都有自己不同的認知和理解。有些人認為不應該交，因為我都沒有入住我的房子是空置的，又沒有享受到你相關的服務。

這個時候為什么要交這個錢呢？我交給你這個錢，你給我提供什么服務了嗎？另外還有一些認為？

既然這個房子是你的物業服務的，本身是針對的房子，只要這個房子歸你。

然后他打掃了公共空間，主要針對的也就是公攤面積，比如走廊，比如這些門口的這些公共空間，花花草草等等。只要這樣的話，就應該交物業費。

還有一些人給出了一些折中的方案。比如你入住的時候就要滿額交物業費，比如你人沒有入住的話，比如交50%或者70%。

這個物業費需要跟物業公司協商這個事兒，說實話一直處于模糊狀態。

所以這些年，一方面是業主聯合起來跟物業公司鬧，另外一方面，是物業公司有些直接起訴這個業主，有的跟業主斷水斷電，矛盾和對立，鬧得特別的嚴重。

所以說，這種情況就急需通過法律或者法規的情況，把這些錢具體落實下來，把責任跟義務能夠對攏起來。這樣的話，對于雙方其實都好。

現在到了2023年之后，根據我們最新的民法典，其實很多事情已經明確了。 比如在民法典944條規定，也就是物業人員和相關的機構，只要按照物業合同提供相關服務的話。

業主不能說自己沒有享受到這個服務，然后就拒絕繳納物業費。 也就是說不享受這個服務是自己的選擇，但是和繳不繳物業費，這個是不相關的。

針對這個，也就是直接很明確的我們來理解一下，就是說你即使這個房子你沒有入住空置的，也要交物業費，為什么這么說呢？

因為物業所提供的這個服務本身就有一定的公共屬性。 它針對的不是你的屋里面的面積，主要是針對的公攤和套外的面積。小區的環境，包括一些設備的維護。

如果說小區的人入住率比較低的話，那這個物業公司要不要提供相關的服務呢？

如果提供相關的服務，如果是入住率過低的話，他們基本上入不敷出的物業作為公司，它本身也是要盈利和維持收支平衡的。

所以說最近的物業公司針對的就是這一點。 也就是說你即使不入住，也要百分之百的繳納。

現在矛盾的點就在于物業收費標準和物業公司他的收入也就是很多業主不明確的，就是物業到底是管理者還是服務的提供者。

如果是服務的提供者的話，那么他的收費標準和他需要的公式包括以及更換物業需要的流程。

什么時候這個權利能落實到業主的手中，這才是很多業主目前關注的重點。